房产早8点速评|一周十大新闻（9月11日-17日）|住房|租赁|融资|贷款|商票|房地产市场
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NO.1北京等43城开展城中村等低效用地再开发试点
近日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，将在北京市等43个试点城市开展低效用地再开发试点，探索创新政策举措，完善激励约束机制。低效用地再开发以城中村和低效工业用地改造为重点，试点期限原则上为4年。上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7个超大城市全部入围。特大城市中，武汉、东莞、佛山、南京、青岛、长沙、杭州7城入围。
点评：此举与推进“新型城市化”战略相一致，强调人性化、高效率和绿色的城市发展，对优化中国的城市土地资源、提高城市居住质量和支持持续的城市化发展都具有重要意义。
NO.2多地房地产政策上新，市场反响总体积极
据媒体报道，截至目前，已有近30个城市执行“认房不认贷”政策，与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。住房与城乡建设部政策研究中信副主任浦湛在接受媒体采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。
点评：政策的调整展现了政府对于楼市的高度关注和管理策略的灵活性，目的是为了更好地促进市场健康发展。政策短期内已获得积极反馈，但房地产市场不仅仅受到政策的影响，考虑到楼市与整体经济的关联性，确保楼市政策与其他经济政策的协同效应也非常重要。
NO.3合肥、郑州等10余城全面取消限购政策
9月11日，山东济南、青岛相继调整购房政策，宣布取消限购政策；9月12日，郑州宣布全面取消限购；9月15日，合肥全面取消限购。至此，已有东莞、大连、佛山、沈阳、南京、苏州等10余个城市全面取消限购政策。这一曾经调控楼市的措施，正从不少城市的“工具箱”中退出。在业内人士看来，当前“从严限购”已不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在区分优化的可能性。
点评：取消楼市限购政策反映了房地产市场供需关系的变化，同时也是政府对当前经济形势的应对策略之一。虽然短期内取消限购可能会促进市场交易，但长期的市场稳定发展仍然需要其他政策工具和调控手段。
NO.4恒大财富多名涉嫌犯罪人员被采取刑事强制措施
9月16日，据深圳市公安局南山分局发布，近期，公安机关依法对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。资料显示，今年8月31日，恒大财富官微公告称，因该公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，该公司无法开展本月兑付，后续兑付安排将另行公告，但截至目前，没有进一步兑付消息。前一日，海港人寿宣布整体受让恒大人寿的保险业务及相应的资产、负债。
点评：恒大的问题进一步凸显。这也可能对更广泛的经济和金融市场产生连锁反应，需要各方共同努力来解决和稳定。
NO.5远洋集团将对39亿美元境外债务进行全面重组
9月15日，远洋集团公布公告称，鉴于公司流动性紧张情况，经慎重考虑，将暂停其所有境外债务项下的付款，公司8笔境外美元债券（合计39.2亿美元）将自9月15日起停牌。远洋集团表示，鉴于公司销售额快速下降，资产出售不确定性增大，各项融资活动持续受限等情况，集团认为最佳的出路是对境外债务进行全面重组，并将集中一切必要资源，确保现有项目交付。
点评：短期内远洋集团面临偿还债务的困难，公司正在寻找新的方式来结构和管理其债务，以便于更好地满足其财务需求。对债权人和投资者来说，需要更加关注公司的债务重组进程以及其对投资的影响。
NO.68月房地产项目公司商票逾期数量达1449个
根据上海票据交易所最新公布名单，截至8月31日，2597家主体出现承兑人逾期现象，较7月份减少254家。其中，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）减少32家，占全部商票逾期企业的比重为55.8%。据克而瑞统计，8月份TOP10梯队中仅碧桂园1家发生商票逾期，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200中分别有6家、6家、15家、21家房企出现商票逾期现象，排名TOP200之后的逾期房企数量为156家。
点评：房地产行业依然面临来自资金链管理方面的挑战。而随着市场的调整，一些中小型房企可能会面临淘汰或并购，大型房企则有机会进一步巩固市场地位。
NO.7全国保障性租赁住房筹集建设任务完成72%
住房城乡建设部9月12日表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。从全国来看，各地近两年来已共筹集建设保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿，可解决1500万新市民、青年人的住房困难。按照住房城乡建设部安排，未来将继续多措并举扩大保障性租赁住房供给。
点评：保障性租赁住房不仅是经济问题，更是社会问题。通过提供这种住房，政府可以保障低收入群体的基本居住权，增加社会稳定性，同时也能够吸引更多的人才到城市，推动城市的发展。
NO.8北京回应“解除二手房参考价”：可按市场价对外展示房源信息
9月12日，据媒体报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息，有房地产中介机构人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。”
点评：这反映出政府希望通过市场机制来调整房价。短期内，这29个小区房价可能会有一些波动，特别是那些在指导价限制下受压制的高价值房源，刺激交易量增加；但从长远来看，过度的价格波动不利于整体市场的稳定。
NO.9石榴集团内讧升级，当事双方回应各执一词
9月11日，石榴集团媒体会上，董事长崔巍在谈及外界对于公司“股东内讧”传闻时突然情绪失控，双腿跪地，双手捶地，就公司治理权的变化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遗嘱，将以生命为代价立誓解决问题。3天后（9月14日），事件另一方桑春华召开沟通会时表示愿意让步，与崔巍共同解决纠纷问题，停止纷争；同时，他也表示崔巍仅凭公章解除自己职务的行为违反了董事会的合法流程，目前已移交丰台区人民法院进行审理。
点评：石榴集团的这一内部纠纷不仅影响到公司的正常运营，还引发了社会的广泛关注。双方的回应和态度将决定纠纷的未来走向。希望双方能够通过和平沟通和合作来解决问题，恢复公司的正常运营和声誉。
NO.10当代置业成功复牌首日股价跌超26%
9月14日当代置业实现复牌，此时距离18个月的除牌期限只剩十余天。复牌首日，当代置业每股报收0.079港元，下跌26%，市值2.21亿港元。当代置业董事会主席、总裁兼执行董事张鹏表示，此次复牌为公司化解债务风险争取到了足够的空间。此前的9月13日，当代置业发布了2022年全年业绩公告及2023年中期业绩公告。公告显示，今年上半年，公司实现收益约33.34亿元，同比增加约37.9%，主要是由于交付面积增加：公司总资产为563.2亿元，总负债为565.73亿元，负债率为100.45%。
点评：当代置业的复牌是一个积极的信号，显示公司希望重新进入资本市场并寻求更多的融资和发展机会。但其高负债率和复牌后的股价表现也表明公司还将面对一系列挑战，仍需市场和业界持续关注。
克而瑞苏州房产测评2023-09-1817:31:26
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