落实“认房不认贷”，郑州放出重磅信号弹，其他城市会跟吗？|购房|严跃进|郑州市|首付比例|房贷利率
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
新一轮政策宽松期开启？
全文2535字，阅读约需7分钟
8月3日，郑州宣布执行“认房不认贷”政策，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）显示，将落实“认房不认贷”政策，同时暂停执行限售政策。
郑州是7月28日住建部部长倪虹谈及实施“认房不认贷”以来，首个宣布将落实“认房不认贷”的省会城市，且此次共计出台了15项措施稳定房地产市场，引发市场高度关注。
多位业内人士指出，郑州执行“认房不认贷”等政策并不意外。郑州出炉的系统性政策对这一地区楼市的稳定将起到重要作用。有分析认为，这或也意味着新一轮政策宽松期正式开启。但对于后续是否还会有一二线城市，尤其是省会城市跟进，亦有人指出，或需要观望郑州相关政策落实效果，并根据城市自身情况审慎推进。
郑州率先落实“认房不认贷”
改善市场供需矛盾
《通知》指出，郑州要做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
认房认贷政策启用于特殊时期，尤其是在一二线热点城市较为普遍，主要用于遏制投机炒房，平稳房地产市场，同时防范房贷被违规使用的情况。但业内人士称由于我国目前房地产市场供需关系发生了变化，政策也应该作出相应的调整。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，个人住房贷款“认房不认贷”的调整，让购房者充分平衡自身购房还款能力和居住（改善）需求，有助于降低改善性住房需求的购房门槛（首付比例）和利率成本，是让更多普通家庭能够有机会改善居住条件，提升住房和生活水平，进而有助于释放住房市场潜力，改善市场供需矛盾。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次郑州是全国首个在系统文件中提及落实“认房不认贷”政策的省会城市，具有很强的信号意义。其有助于一些购房者能够享受到首套房的购房资格，大幅度降低购房首付成本和利率成本。他预计，后续各地在房地产专项政策出台中，会积极落实这个条款。
此外，针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述，严跃进预计，这将为后续降低房贷利率提供更多灵活性。为了给购房者减负和刺激消费需求，后续房贷利率下降或仍有空间。
暂停限售政策可以转售、盘活房产
成为今年很多城市的政策动向
《通知》中指出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行此前文件中要求的“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
招联金融首席研究员董希淼表示，暂停限售政策值得关注。而此前，在过于严苛的限购、限贷政策之下，居民改善性住房需求较难得到充分满足，这是当前住房消费难以起色的重要原因。
严跃进亦表示，郑州取消限售政策是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清打响了取消限售第一枪，这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善性住房需求释放等角度出发，限售取消将是当前一个非常重要的特点。
“按照3年限售期，疫情期间认购的一些房产本身没有立即转售的机会。但当前限售解除，具有非常好的导向意义。”严跃进认为，购房者的房产可以转售、盘活，这对换房等需求的释放有积极作用，亦对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。
“稳消费预期”、降存量房贷
减少市场观望情绪
《通知》中还明确提出，要鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
今年7月份以来，央行已多次提及引导商业银行调降存量个人住房贷款利率。但截至目前，暂无商业银行推出相关具体措施。而郑州是首个将“降存量房贷利率”明确提出并写入文件中的城市，业内人士认为，这具有重要的标杆意义。
严跃进表示，这意味着降低存量房贷不是“口头表述”，而是真正会进入到实质性操作阶段，对于每个月有月供压力的购房者而言，势必会有积极的作用和导向，而“购房者减负”的窗口期已经开启。
董希淼亦认为，如果阶段性下调存量房贷利率，无疑将有助于减轻居民住房消费负担、提振改善性住房需求。他建议，可通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则；建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”、“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大商业性房贷转换为公积金贷款的力度。
此外，严跃进认为，从实际情况看，过去“稳预期”主要是从房价稳定的角度去理解的，而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度进行的。稳预期就是希望购房者对房地产市场有信心，减少观望积极入市。
是否会有更多城市跟进调整？
郑州系统出台稳楼市15条，在严跃进看来，是积极落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神，总体上此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。他预计，这或也意味着新一轮政策宽松期正式开启。8月更多房地产政策或将密集发布，各地要积极跟踪和监测，及时做好策略应对。
对于认房不认贷、取消限售等政策，未来是否会有更多省会城市和一线城市跟进，周茂华则认为，各城市或不会快速跟进，根据不同城市的具体情况审慎推进。
“从目前国内房地产复苏情况和会议内容看，国内支持房地产复苏的政策力度有望加大，房地产复苏节奏有望加快。”周茂华指出，但国内房地产支持政策将坚守房住不炒，支持各国因城施策，根据区域市场供需及宏观调控情况，用足首套住房和贷款利率、改善性住房换购税费减免等措施，更好满足刚需和改善性需求，促进房地产加快恢复良性循环。
此外，周茂华预计，对一些楼市暂时供过于求、购房门槛过高的区域城市，后续首套住房首付比例有望下调，有助于降低刚需购房门槛；同时，部分区域城市也可能进一步调降房贷利率，通过降低门槛和购房成本释放需求潜力。考虑到银行风控，首付比例降幅也不能过大，并且需要坚持因城施策、精准调控。
及时接收最新最热的推文
点击“在看”，分享热点
克而瑞苏州房产测评2023-09-1817:31:26
许昌广播电视台交通广播2023-09-1817:52:14
本文地址： https://www.gpxz.com/article/4c3ac5cdfed71703a320.html
itc高清录播系统使用自主知识产权的ceil分析技术，功能强大、操作便捷，有成熟的配套的智慧校园云平台和会议云平台，可以实现在线直播、录播回放点播、自动剪辑等，广泛应用于教育录播、政企会议录播、庭审录播等。
可以查询特定页面是否存在死链接，帮助用户快速排查死链接更利于SEO优化。
好趣网，香港凤凰卫视资讯台在线直播，高清香港凤凰卫视资讯台在线观看。
福建桑涂环境科技有限公司是一家专注于RCO催化燃烧设备，环保催化燃烧设备，废气催化燃烧设备的高新技术环保企业，我司拥有严格的管理制度，一流的服务质量，详询18350183331。
吉林电力股份有限公司
浙江超亿消防装备有限公司_集灭火器筒体、水基型灭火器、灭火器阀门、自动灭火系统装置的研发、生产、销售、服务“四位一体”的现代化科技型企业
泊头市君诺工量具有限公司品牌专利产品有：君诺®自主品牌的平直量具类，大型铸铁平台、铸铁平板、检验平台、三维柔性平台、机床铸件等。拥有一项汽车减震试验平台的专利技术，为国内外几大汽车行业所应用，量身定做、实用实惠!欢迎来电咨询洽谈！
极客网以精选资讯和深度评论联接科技商业创新者、观察者和读者，探索科技创新在新商业变革中的角色和能量。
北京美威国际广告有限公司是一家策划、创意设计、平面设计、制作、印刷于一体的专业策划型设计公司。主要从事：画册设计、宣传册设计、背板、平面广告设计、彩页设计、标志设计、海报设计、包装设计、企业形象策划、VI设计、招商画册及印刷制作。
四川零贰捌广告公司在广告行业深耕至今已有18年之久，是一家集广告设计、广告制作、广告喷绘写真、标识标牌、吸塑发光字、生产和安装为一体的大型成都广告公司。专业制作高精度喷绘、户内外写真、建筑工程围挡、各种规格材料的雕刻、导视牌等业务。
马克水印相机电脑版，轻量、无广告水印app，拍照自动添加水印，水印包含时间、地点、天气、海拔、经纬度、具体位置、负责人、备注、桩位等等，提供多种水印模板适用于工程行业、物业行业、快消行业、酒店、第三方等等。
标虫网是一站式企业知识产权服务平台
不少玩家在现实生活中还在上学和学习，不可以长时间的游玩一些耗时的手机游戏，想知道一些不怎么花费时间而且锻炼脑力发育的好游戏，那么适合四年级学生玩的游戏有哪些呢，这几款游戏都是诙谐轻松地，而且玩一把耗费的时间也不长，十分有趣，一起来看看，1、，对战数字华容道，这款游戏是数字解密类型的手游，玩家需要在关卡初始给定的数字序列中发现其中的规律...。
中新网梧州1月28日电题，甘肃，铁牛，扎根广西，十余年新春护航归家路作者陆丽静新春佳节到来，连日来在广西梧州藤县站，归家旅客与等候亲人朋友相聚的画面在车站频现，梧州南站派出所藤县警务区驻站民警孙建伟锁好值班室大门，拨打家人视频电话，他叮嘱父亲，广西冬日昼夜温差大，记得添衣，为了一家人能过上团圆年，其父孙耀文从甘肃陇西出发，驱车千里，到...。
无人机公司Skydio获300万美元种子轮融资无人机公司Skydio宣布获得300万美元种子轮融资，借此它想在无人机身上搭载真正的计算机视觉系统，使无人机可以依靠自身所见来导航，而不用GPS，眼下无人机在很大程度上需要依赖GPS来确定位置，GPS可以让无人机在没有人工干预的情况下飞到指定位置，但是如果遇到一些意想不到的障碍，GPS就起...。
雷锋网按，今日，由中国人工智能学会主办的2016中国人工智能产业大会暨第六届吴文俊人工智能科学技术奖颁奖盛典在深圳举行，其中，中国人工智能学会理事长、中国工程院院士李德毅发表主题报告，论，智能科学与技术，的学科地位，李德毅演讲内容是人工智能学会最近七、八年来做的一项论证工作，强调当下人工智能产业发展迅速，希望把以人工智能为主的，智能...。
针对COVID，19绘制人工智能应用的地图COVIDX，NET，一种用于诊断X射线图像中COVID，19的深度学习分类器框架COVID，NET，一种用于从胸部X光图像中检测COVID，19病例的定制深度卷积神经网络设计用于点击率预测的深度兴趣网络CVPR2020，SwapText，基于图像的场景文本迁移针对COVID，19绘制人工智能...。
雷锋网按，存储是容器即服务的的核心组件之一，容器原生存储将基础存储服务公开给容器和微服务，像软件定义存储一样，它从不同的介质中聚合和合并存储资源，容器原生存储通过提供持久卷，使有状态工作负载能够在容器内运行，在容器运行时，容器原生的存储和网络构成了云原生堆栈中容器优化的操作系统上的层，即便Kubernetes可以使用传统的分布式文件系...。
文字链接认证代码普通联盟标志认证代码企业广告联盟标志认证代码广告联盟评测代码说明，本页面的认证代码为起点广告联盟专用评测代码，站长需懂简单html知识，直接复制代码粘贴到联盟网站相应页面即可使用，本代码不适用于其他广告联盟网站请勿获取！文字认证，文字链接代码认证适用所有类型的广告联盟，复制代码后放在起点广告联盟网站首页底部或友情链接位...。
12月11日，泡泡玛特，上市首日收涨79.22%，股价开盘翻倍，市值超1100亿港元，这背后得益于三个因素，年轻人、IP以及盲盒，泡泡玛特以年轻化产品以及表达方式，获得了年轻人的关注和喜爱，并成功出圈，范围扩大至新消费市场，近年来，随着消费场景及内外部环境的转变，，年轻化，成为各大品牌绕不开的话题，大家都在寻求更符合当代用户习惯的产...。
51、楷锋、正泽、文晞、涵华、怡忆52、永波、乾程、艺朵、榆茜、筠莲53、铭睿、淑宸、妤程、梦秋、汝红54、泽豪、艺延、恬依、旋熙、可妙55、卓谦、卓宜、筱熹、晓慧、月晶56、宥诚、苑琳、涵伊、晓琦、芙琪57、桐雅、格兰、茗月、玉颖、婵双58、骏泽、博扬、依芃、花萍、青元59、东书、千亦、佩慈、瑶蓉、璐雯60、沛恩、铂羿、芮彤、桐静、...。
中新网宁波2月17日电，方堃吴立高，扎骨架、披棉布、绘鱼鳞……2月16日，浙江省宁波市宁海县强蛟镇尤氏古戏台人来人往，泛滥村民游客围在一同制造出外形真切的宁海湾鱼灯，为行将举行的元宵鱼灯节优惠做预备，鱼灯寓意年年缺乏，如意如意，强蛟镇地处宁海湾畔，外地村民世代耕海牧渔，相传，古时村民出海频发劫难，为求安康，村民以海中鱼类为样本，制造出...。
截止2020年，福克斯一共有四款1第一款福特福克斯1998年颁布的第一代福特福克斯开发代号为CW170，自创了来自1991年日内瓦车展上Ghia概念车的一些设计元素，能源方面，包括14L18L和20L发起机另外，值得一提的，福特福克斯这车各方面都挺不错的，值得购置长安福特福克斯于2020年11月20日，在广州车展上市，长安福特福克斯家...。
有何专题,提供有何的相关文章和相关资讯,在本栏目你可以看到有何这个内容的相关各类文章很多篇,如有不足请提供给我们更多有何的文章供大家查阅.
今天凌晨，微信朋友圈的信息流广告再次成为热门话题，憋了四年的微信，最终还是松了口，让广告业务闯入了一直强调用户体验之上的，圣地，现在网上有句话是这么说的，新浪微博第一个feed流广告主被用户骂出翔，黑成狗，踩成渣，爬着走，微信朋友圈feed流广告都刷出了优越感和自豪感，没有刷出来的感觉被世界抛弃了郁郁寡欢，刷到宝马的赶紧截图转发炫...。
中国互联网电视行业，这一年过得很辛苦，如同众多互联网公司急欲转型为AI公司一样，互联网电视企业也对AI颇具热情，而这其中的代表，就是暴风，作为暴风，AI，大屏，战略的重头戏，暴风TV在2017年全面拥抱了AI，砍掉了所有非AI产品，接连推出数款AI电视和两款AI投影，激进投入AI怀抱的背后，是暴风TVCEO刘耀平的判断，他认为，电视这...。
那个曾创下中国AI初创企业天使轮融资额新纪录，3年内累计融资超1.7亿美元的初创企业Aibee又出现在大众的视野，近日，Aibee，爱笔智能，宣布获得由华润集团与中国诚通共同发起的，润诚产业领航基金，战略投资，Aibee提出的，OOO，OfflineOnlineOne，world，线下线上一世界理念，构建了一个线下空间数字化与智能化...。
再过几天就是农历春节了，路边的灯笼、门上的福字、窗上的窗花，每天都在提醒我们年更近了点，打个车去赶大集、逛庙会、看舞狮，也是不少人会选择的迎春节方式，这其中被称为，太平乐，的舞狮往往会吸引不少人的眼光，与传统舞狮一样，游戏世界里也有一个舞兽少年，嘉明，，新近走进了大家的视野，并与，原神，游戏一起，走到了滴滴出行App中，2月2日，滴滴...。
外地期间11月11日，巴基斯坦信德省外交部长兰贾尔在今日的资讯颁布会上证明，两名涉嫌发起10月6日巴基斯坦卡拉奇机场左近恐惧袭击事情的嫌疑人已被拘捕，△信德省外交部长兰贾尔在11日的颁布会上讲话外地期间10月6日23时许，中资企业卡西姆港发电有限公司车队在巴基斯坦卡拉奇真纳国内机场左近遭逢恐惧袭击，目前已形成2名中方人员遇难、1名中方...。
