进入黑铁时代 房地产从黄金时代 (进入黑铁时代的时间)
1998年，全国卖地收入是507亿
2009年，全国卖地收入是1.42万亿
2018年，全国卖地收入是6.50万亿
2020年，全国卖地收入是8.4万亿
2021年，全国卖地收入是8.7万亿
1998年到2021年
只有短短23年时间，
我国卖地收入，增长了171倍，
那么普通人的收入呢?
1998年，大部分人的年收入在5千元左右，
2021年，大部分人的年收入在5万元左右，
收入，在23年的时间里
只增加了10倍，
而卖地收入增加了171倍，
为什么这么房企，
愿意背负这么多负债去买地，
因为很长一段时间，土地价格一直在持续上涨
买地时间越早，利润就越高。
所有很多房企，没有了风险意识，
没钱，也要借钱买住宅用地，
借不到低息的贷款
有些房企，借高利息的钱，也要买住宅用地
而很多普通人，因为看到房价飞涨的历史，
也在借钱买房，
首付30%，剩下的从银行借钱，
分期付款买房，少则借款10年，20年，
多则借款30年。
但到了2021年后，
土地价格开始下跌了，
房价也开始下跌了。
原因是民众 赚钱 的速度
赶不上房价上涨的速度
很多人虽然还有买房的需求，
但已经付不出首付，还不起月供了，
未来几年，全国卖地收入会下降，
房地产也从黄金时代，进入黑铁时代了。
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来源： 卢松松博客 QQ/微信：13340454
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