华润置地总裁：需抢占市场窗口期，下半年要加大存量资源的去化力度|土储|房地产|土地储备|商业地产
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8月30日，华润置地（01109.HK）召开2023年半年报业绩会。
华润置地总裁吴秉琪在业绩会上谈及行业发展时认为，从长期来看，房地产行业的实质性需求有下降趋势，城镇人口居住面积平均每人超过了40平方米，整个行业目前进入了相对稳定的水平。吴秉琪表示，从短期来看，供应端和需求端均有所下滑，判断2023年全年的销售规模与2022年持平或微降。从供应端来看，住宅土地成交面积同比下降30%，基本回落到2019年的水平，今年下半年商品房供应规模可能处于低位。尽管2-3月份有过短暂回暖，但7-8月份的来访量和成交量都处于低位。供需规模在下半年可能也处于较低水平。城市间和客户间的规模也存在分化，行业集中度提升。刚需客户的容量有下降，改善型客户比较稳定，受人口结构变化趋势的影响，客户购房需求有进一步分化的趋势。
吴秉琪表示，华润置地需抢占市场窗口期，坚持战略引领投资，秉持稳健的财务政策，提高抗风险能力。目前公司原则上要求上半年新获取的项目年内要开盘，重点去化存量资源，加大存量资源去化，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上。下半年要加大存量资源的去化力度。
财报显示，今年上半年华润置地的综合营业额约为729.7亿元，同比微增0.1%。其中，开发销售型业务营业额为546.2亿元；经营性不动产业务营业额为107.2亿元，同比增长41%，轻资产管理业务营业额为50.1亿元，同比增长37.6%，生态圈要素型业务营业额为26.2亿元，同比增长14.5%。经常性业务收入合计为183.5亿元，同比增长35.6%，占总营业额25.1%。
2023年上半年，华润置地的综合毛利率为25.7%。其中，开发销售型业务毛利率为17.0%；经营性不动产业务毛利率为71.3%，同比提高5.8个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.1%，同比提升5.7个百分点。
上半年，股东应占净利润为137.4亿元，同比增长29.6%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润（下称“核心净利润”）为112.7亿元，同比增长10.9%，其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8%。
华润置地董事会决议宣派2023年中期股息每股人民币0.198元（折合每股港币0.216元）较2022年中期股息每股人民币0.182元（折合每股港币0.208元）增加8.8%。
截至2023年6月30日，净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%，加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。公司现金及现金等值约1279.15亿元。
2023年上半年，集团实现物业签约销售额1702.4亿元，同比增长40.6%，实现签约面积701万平方米，同比增长19.4%。截至6月30日，集团已销售尚未结算的签约额为3304.2亿元，有待陆续于2023年及往后年度结算。其中，根据施工及交付计划，预计1423.5亿元将于2023年下半年结算。
在土地储备方面，截至6月30日，华润置地新增土储计容建筑面积797万平方米，总土地储备约6548万平方米。
华润置地首席财务官郭世清在业绩会上称，华润置地2023年下半年总可售货源为3859亿元，其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市，住宅产品占比68%。
另外，郭世清在谈到发行Reits时表示，目前华润置地符合发行Reits的资产还算比较多的，目前评估的价值有2500亿元。
根据华润置地半年报披露的信息显示，在购物中心开业计划方面，截至6月30日，集团在营购物中心167个，已有24个城市实现2个及以上购物中心布局。预计2026年末，在营购物中心将增加至114个。
郭世清称，华润置地购物中心未来以每年10-15个速度还在建设，但资产目前估值压的很低，对于发行Reits的优点，郭世清认为，这是可以让资产释放出的渠道，可以降低公司杠杆。在渠道打通之后，借助大资管平台，构建投融管退的业务闭环，对推动华润置地向大资管发展有帮助。发行公募Reits，对资产整体经营收益这些要求比较高，华润置地可选的资产比较多。
对于下半年的展望，华润置地在半年报中表示，我国房地产销售市场仍面临诸多挑战，但随着扩大内需、防范风险等支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将在宏观经济恢复过程中，在新的供求变化格局下，逐步回归平稳发展，向新发展模式转变。
截至8月30日收盘，华润置地报33.9港元/股，涨幅1.95%。
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