住房买卖税收新政！三部委明白允许房产税收活动政策 (住房买卖税收怎么算)
财政部、税务总局、住房城乡树立部发布《对于促成房地产市场颠簸肥壮开展无关税收政策的通告》，明白多项允许房地产市场开展的税收活动政策。
通告明白，加大住房买卖过程契税活动力度，踊跃允许居民刚性和改善性住房需求；降落土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰巨。
此外，明白与敞开普通住宅和非普通住宅规范相连贯的增值税、土地增值税活动政策，降落二手房买卖老本，坚持房地产企业税负稳固。
（总台央视记者 田琪永）
附全文：
对于促成房地产市场颠簸肥壮开展无关税收政策的通告
财政部 税务总局 住房城乡树立部通告2024年第16号
为促成房地产市场颠簸肥壮开展，现就关系税收政策通告如下：
一、对于住房买卖契税政策
（一）对团体购置家庭惟一住房（家庭成员范畴包含购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对团体购置家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购置的第二套住房。
（三）征税人放开享用税收活动的，应当向主管税务机关提交家庭成员消息证实和购房所在地的房地产治理部门出具的征税人家庭住房状况书面查问结果。具有部门消息共享条件的，征税人可授权主管税务机关经过消息共享模式取得关系消息；不具有消息共享条件，且征税人不能提交关系证实资料的，征税人可按规则实用告知承诺制操持，报送相应的《税务证实事项告知承诺书》，并对承诺的实在性承当法律责任。
（四）详细操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产治理部门制订。
二、对于无关市区敞开普通住宅和非普通住宅规范后关系土地增值税、增值税政策
（一）敞开普通住宅和非普通住宅规范的市区，依据《中华人民共和疆土地增值税暂行条例》第八条第一项，征税人建造普通规范住宅发售，增值额未超越扣除名目金额20%的，继续免征土地增值税。
依据《中华人民共和疆土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，无关市区的详细口头规范由各省、自治区、直辖市人民政府规则。详细口头规范发布后，税务机关新受理清理申报的名目，以及在详细口头规范发布前已受理清理申报但未出具清理检查论断的名目，按新发布的规范口头。详细口头规范发布前出具清理检查论断的名目，仍按原规范口头。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡敞开普通住宅和非普通住宅规范的，敞开普通住宅和非普通住宅规范后，与全国其余地域实用一致的团体开售住房增值税政策，对该市区团体将购置2年以上（含2年）的住房对外开售的，免征增值税。《财政部 国度税务总局对于片面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规则》第五条第一款无关内容和第二款相应中止口头。
三、本通告自2024年12月1日起口头。《财政部 国度税务总局 住房城乡树立部对于调整房地产买卖过程契税 营业税活动政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，团体开售、购置住房触及的增值税、契税尚未申报交纳的，合乎本通告规则的可按本通告口头。
特此通告。
财政部 税务总局 住房城乡树立部
2024年11月12日
二套房契税新政策2015
买卖二手房，根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
二手房契税新政策？中国房地产走势分析是怎样的？
因为现在新房的价格会比较高，所以有很多人都会选择二手房，不过买二手房，大家必须要对于税费这一块要了解多一些，比如契税，就是二手房买卖过程中不可缺少的一个步骤，接下来我们来说说二手房契税新政策2018？中国房地产走势分析是怎样的？感兴趣的朋友们一起来看看。 二手房契税新政策2018年2月开始，央行宣布，在的城市降低商贷首付到25％，各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点，二套房商贷首付比例降至30％，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。 2月19日，三部委通知：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；（北上广深除外）中国房地产走势分析是怎样的1、现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌，房地产市场还出现了大量存货，在房地产市场去投资化的情况下，仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。 再加上保障房的建设，这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。 2、再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市场的抛售压力必然增加，这就会与新房争夺需求市场。 从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看，房价总体在未来会维持稳定状态，也许会稳中有降，这也应是政府所希望实现的目标。 3、考虑到现阶段CPI、PPI的走低，后货币政策宽松有了更大的空间。 在房价下跌压力的推动下，政策会比预期的更宽松，这会对房地产市场构成较强的支撑。 再考虑到年宏观经济有望逐渐转好，城市化进程的进一步加快，房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。 4、对于未来的房价走势，未来一二十年内中国房价整体仍有支撑，考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要，中国房价在后有望进入新的缓慢上涨周期。 上面有关二手房契税新政策2018，中国房地产走势分析是怎样的的全部知识，希望可以给大家带来帮助。 因为二手房的政策是每一年都在变化的，所以当买二手房的时候，必须要先去了解一下目前的政策是什么等等，了解了相关问题之后，才能够更加放心的买房。
赠予房产再出售新政策
按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。 否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。
其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。 规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。
卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税，
契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。
买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。 90平以上契税2%。
还有评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。
扩展资料：
基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。 赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 这种行为的实质是财产所有权的 转移。 赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。 基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。 赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：[1]
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。 但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
附加税
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
营业税、个税
遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
参考资料：网络百科-赠与过户
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