一线城市陆续官宣“认房不认贷”落地加速|广州|严跃进|首付比例|房贷利率|个人住房贷款

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首个一线城市官宣执行“认房不认贷”。8月30日，广州市人民政府办公厅优化房贷套数认定标准，明确居民名下在当地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行，此举标志着“认房不认贷”将正式在广州启动。不过，由于距离政策官宣时间较近，多家广州地区银行表示已接到通知，但距离落地实施尚需一段时间。

自三部门官宣推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施后，多地陆续传出“认房不认贷”的消息，不过经核实均无进展。在分析人士看来，广州是一线城市中，第一个明确实施“认房不认贷”政策的地区，具有较强的示范作用，预计后续将有更多一线城市和其他城市主动选择实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”政策将正式在广州启动。8月30日，广州市人民政府办公厅发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策执行时点以8月18日为界，8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

不过，由于距离通知发布的时间较近，多家银行表示，刚接到通知，距离落地实施尚需一段时间。广州地区某银行内部人士透露，刚接到通知，目前正在研究。

银行网点方面，某国有大行广州某支行网点房贷经理表示，政策刚下发，分行正在沟通制定细则，具体执行还需要时间。另一家国有银行广州某支行网点房贷经理也透露，目前暂未接到分行“认房不认贷”的通知，政策下达和银行执行有个过程，距离落地尚需一段时间，后续若有进展会及时对外公布。

“此次广州打响了全国‘认房不认贷’的第一枪，也是一线城市率先作出政策调整的例子，信号意义非常强”，易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策作出了极其宽松、积极优化调整的动作导向，客观上直接降低了广州地区首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极作用。

“新政后购房门槛及月供利息将大幅降低”，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，根据广州目前执行的情况，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行“认房不认贷”后，300万元总价的房屋首付门槛可降低至90万元，以往需要210万元；月供利息也会执行首套房标准，降低0.6个百分点。

其他一线城市预计将跟进

广州官宣执行“认房不认贷”是响应三部门号召的体现。据了解，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

此后，广州、深圳陆续传出开始执行“认房不认贷”的消息，如今广州已官宣，深圳及其他一线城市情况如何？

“广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在‘认房不认贷’政策上真正做了松绑，也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实‘认房不认贷’的政策内容。”严跃进认为，预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款调整，需要看情况。但总体上，此事已经说明，房地产政策底已经形成。

广深执行“认房不认贷”京沪什么时候跟进？

就在当天，广州市人民政府办公厅同样优化了房贷套数认定标准，明确居民名下在当地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行。

广州、深圳纷纷官宣执行“认房不认贷”，实则是响应三部门号召的体现。就在近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

自三部门官宣推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施后，多地近日也陆续传出“认房不认贷”的消息，但经核实均无进展。此次广州打响一线城市“认房不认贷”的第一枪后，虽然具体实施措施细则还在探讨中，但在分析人士看来，广州是首个明确实施“认房不认贷”政策的一线地区，具有较强的示范作用，预计后续将有更多一线城市和其他城市主动选择实施“认房不认贷”政策。

果不其然，当日深圳就跟进出台了该政策。对此，易居研究院研究总监严跃进评价，继广州之后，深圳的发布具有非常好的导向，一方面说明一线城市近期都可能出台“认房不认贷”政策。另外从深圳政策来看，其并未划分市区、郊区等差异化的分类，且政策表述与三部门原文一致，就说明实际上“认房不认贷”政策在执行中具有非常清晰的导向，即无论是市中心还是郊区都可以采取，而这也将影响到整个城市的房屋买卖。

此外，深圳、广州出台这一政策，信号意义非常强。“我们认为，四个一线城市都有可能出台系列政策，包括北京、上海两个城市，近期也会加快出台。后续，我们可根据一线城市的系列政策积极做策略调整，尤其是要关注到房屋买卖市场，接下来会有一波比较大的一个提振。”严跃进提到，此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期，也说明一线城市政策放松已是必然，对全国市场有非常好的预期引导作用。调整之后，将直接降低首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。

严跃进预计，“认房不认贷”政策放松路线是广州、深圳、北京、上海，且在9月初前政策基本会落实到位，这也标志着新一轮加杠杆政策周期开启。待一线城市这一政策全部落实后，预计还有大招。

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