商业地产市场调查的4大方向_谢成龙商业地产时间
一个商业项目在进行项目定位、商业规划、建筑设计、项目管理运营之前有一个非常重要的工作——市场调研，是开展商业地产工作的起点和重点，如果市场调研工作做得稳妥扎实，后面一系列工作自然水到渠成。
一、商业地产市场环境
1、政治、法律环境调研
①地区各级政府有关商业地产行业开发经营的方针政策：（当地）房改政策、开发区政策、商业地产价格体系、商业地产税收政策、商业地产金融政策、土地定级和地价政策、人口政策和产业发展政策。
②各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划。
③国家有关法律法规、环境保护法、土地管理法、城市商业地产管理法、广告法。
④当地政府法规（相关）。
主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素。主要包括：该地区居民的收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数。
①地区的经济发展规模、趋势、速度和著名企业的效益。
②地区经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争午夜的供给情况。
③当地一般银行利率水平、获取贷款的具体要求和可能性。
④当地居民平均收入水平、消费结构和消费水平。
3、社会文化环境调研
主要是当地居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理等。因为在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为为它直接影响商业地产消费者购买商业地产产品的动机、种类和方式。
社区环境直接影响着商业地产产品的价格，这是地产商品特有的属性。主要包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气、水源质量和建筑小品的要求。
二、商业地产市场需求
1、商业地产消费者调研
①消费者对某类商业地产消费者的总需求及饱和点、商业地产市场需求发展趋势。
②调研商业地产现实与潜在消费者的数量和结构：地区、年龄、民族特征、性别、文化背景、职业、宗教信仰。
④消费者实际支付能力。
⑤消费者对“产品”质量、价格、服务等方面的要求和意见。
2、商业地产消费动机调研
主要是指：消费者的购买意向、购买行为、购买力水平、购买倾向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的基础。
3、商业地产消费行为调研
①消费者购买商业地产商品的数量及种类。
②消费者对项目设计、价格、质量以及位置的要求。
③消费者对本企业商业地产商品的信赖程度和印象。
④商业地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
三、商业地产市场供给
①在整个地区市场，商业地产市场现有产品的供给总量，供给结构、供给变化趋势、市场占有率。
②商业地产市场的销售状况与销售潜力。
③地区房产市场产品的市场生命周期。
④商业地产产品供给充足程度、商业地产企业的数量、种类和有多大的市场空隙。
⑤同类商业地产项目的经营成本、价格、利率的比较。
⑥整个地区商业地产产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略。
⑦新产品定价以及价格变动幅度等。
①现有商业地产租售客户和业主对商业地产环境、功能、格局、售后服务的意识意见以及对某种产品的接受程度。
②新技术、新产品、新工艺、新材料的出现以及其在商业地产产品上的应用情况。
③建筑设计以及施工企业的相关情况调研
四、商业地产市场营销活动
营销活动是一系列的活动组合，主要包括：商业地产产品、价格、促销、广告等活动。
1、商业地产产品调研
①商业地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。
②现有商业地产租售客户和业主对商业地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种商业地产产品的接受程度。
③新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在商业地产产品上应用情况。
④本企业产品的销售潜力及市场占有率。
⑤建筑设计及施工企业的有关情况。
2、商业地产价格调研
①影响商业地产价格变化的因素。（特别是国家价格政策对当地的影响）
②商业地产市场供求情况的变化趋势。
③商业地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。
④商业地产开发商各种不同的价格策略和定价方法对租赁销售量的影响。
⑤国际、国内相关市场价格。
⑥开发个案所在城市以及街区商业地产市场价格。
3、商业地产促销调研
①商业地产企业促销方式、广告媒介的比较和选择。
②商业地产广告的时空分布以及广告效果测定。
③商业地产广告媒体使用情况的调研。
④商业地产商品广告计划和预算和拟订。
⑤商业地产广告代理公司的选择。
⑥商业地产人员促销的配备状况。
⑦各种营业活动的租赁销售绩效。
4、商业地产营销渠道调研
①商业地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
②商业地产市场营销方式的采用情况、发展趋势以及其原因。
③租赁销售代理商的数量、素质以及其租赁销售代理情况。
④租赁销售客户对代理商的评价。
5、商业地产市场竞争情况调查
A：竞争企业的调研（同等实力的开发企业或代理公司）
竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查
竞争企业的品牌知名度。
③竞争企业习惯采用的市场营销策略以及新产品的开发情况。
④竞争企业未来市场竞争情况分析、预测。
B：竞争产品的调研（运用SWOT分析法）与竞争产品进行比较。
①对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点调查与分析。
②竞争产品的市场定价以及反应状况。
③竞争产品的市场占有率。
④对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究
⑤本地消费者对竞争产品的态度和接受情况。
更多资讯请关注公众号“谢成龙商业地产机构”，微信号：xiechenglongagency或直接扫描“谢成龙商业地产机构”二维码。
商业地产市场调查的4大方向
更多资讯请关注公众号“谢成龙商业地产机构”，微信号：xiechenglongagency或直接扫描“谢成龙商业地产机构”二维码。
本文地址： https://www.gpxz.com/article/1856fbac4afeade389b6.html
慢慢买是一个专业的购物导购、比价网站，汇集了所有主流网上商城的报价、活动促销、历史价格走势等信息。慢慢买倡导理性消费，以让用户买到高性比价商品为宗旨的比价网。
云转码，一个集转码，发布于一体的视频分发平台，将您的视频转码为可用于网页播放的流媒体形式。
扬悦博众-中国4A协会理事会成员,数字整合营销解决方案供应商,专注品牌互动传播,PC移动端营销,微信互动游戏开发,h5小游戏定制,朋友圈小游戏制作,朋友圈互动游戏.公司始终秉承:让我们的客户更卓越,让我们的伙伴更自豪的企业理念
速递资讯网,通讯邮递资讯网是最具影响力的通讯邮递资讯发布平台，宣传、报道通讯邮递行业的重要窗口，服务于中国通讯邮递行业，弘扬中国文化、发展中国经济、振兴中华民族。主要栏目有公民维权、事件调研、通知公告、动态信息、市场监管、企业文化、各地时讯、媒体聚焦、意见征集等,全国政务信息一体化应用平台
开沙岛旅游度假区位于南通市通州区五接镇境内，是长江入海口溯江而上江苏段第一个江中小岛，万里长江中的一颗“绿色明珠”。被评为国家森林乡村、全国特色景观旅游名村、江苏最具魅力休闲乡村、特色田园乡村、江苏文明村等多项国家省级品牌和荣誉。开沙岛是一个集观光旅游、休闲度假、户外运动、康疗养生一体的知名旅游度假首选目的地。
微信分销系统专注于微信商城开发,提供微分销系统、三级分销系统、微商分销系统等多款裂变式吸粉营销应用,帮助中小企业解决微商城开发难点,打造特色微信分销平台。
广东老榕树网络科技有限公司，品牌维护，品牌推广，全网营销，整站SEO，口碑维护，媒体投稿，舆情监控与维护，新闻源优化，网络推广，全网营销，整合营销，公司以战略规划、品牌建设、落地营销三大核心服务为中大型企业及品牌提供一站式全网营销服务。
就选山东·青年人才全链条服务平台实现高校和高校毕业生的双覆盖，平台以山东人力资源和社会保障厅、高校、各地市（区）人力资源和社会保障局为依托，服务山东高校毕业生“留鲁就业”，省外毕业生“来鲁就业”，通过就选山东青年人才全链条服务平台为毕业生、企业、高校和人社局提供线上各类求职招聘服务支持
安徽亳州小状元饮料有限公司
聚优网是优秀的实用文写作网站，为您提供优秀的范文写作模板和素材，包含教学总结、教学计划、工作总结、工作计划、简历模板、工作方案、工作报告等，是您写作的好帮手和素材库。
我公司专业生产销售侧转式电动卷帘机，大棚卷帘机，电动卷帘机，自动卷帘机，温室卷帘机，卷帘机，拥有强大的技术力量，在大型农业示范园区规划、建设、管理方面具有丰富的经验，咨询热线：13706356092。
posge导航是互联网从业者工具类导航
三年以前，上海市松江区的领导对一家草根企业津津乐道，并将其作为松江区企业科技创新的典型代表，去年一年，斐讯申请专利上千项，在全市仅次于上汽集团和上海电气集团……，当时的这家民企斐讯，被称为，小华为，，成立刚到6年，但已创造惊人的销售业绩，2009年，2011年的第一个三年，其销售规模分别是0.56亿、4.2亿和12.4亿元，2012...。
雷锋网消息，2019年9月18日，阿里巴巴宣布，国际视频标准华人领军人物、前高通首席工程师陈颖和加拿大西蒙弗雷泽大学，SFU，终身副教授谭平入职阿里人工智能实验室，以下简称AILabs，阿里AILabs视觉产品首席科学家陈颖博士据了解，陈颖博士曾担任美国著名芯片公司高通首席工程师，在其任职期间，他主导了MPEG国际视频编码H264，...。
小米平板彻底下架！官网完全砍掉平板分类雷锋网消息，安卓手机虽然红红火火，但是在平板机领域，安卓始终不成气候，现在，小米官网悄然下架了小米平板3，甚至在首页的产品分类中，也彻底没有了平板这一项，从产品搜索中依然可以找到最新款的小米平板3，还有保护套等配件，，产品页面也还在，但是进入购买页面会显示到货通知，预计以后不会再有了，很显然，小米...。
随着现在人们生活节奏越来越快，兼顾家庭的时间越来越少，时间一长，很多家务就需要去处理，很多朋友在经济条件允许的情况下，选择雇佣保洁公司去处理相关的清洗和保养工作，以节省在清方面付出的精力，这种消费观念下，促使保洁公司逐渐发展壮大，这同时也让很多智慧之选者看到了商机，那么保洁公司收银怎么样，首先我们需要分析下保洁公司的市场需求如何，一个...。
9月5日，红魔发布了首台骁龙8Gen3领先版的平板——红魔电竞平板Pro，以及搭载骁龙8Gen2的红魔平板·3D探索版，它们的首发定价分别是3999元和6499元起，红魔电竞平板Pro，是现在性能和散热配置最强的安卓平板，没有之一，如果屏幕能压到8英寸级别就直接绝杀了，可惜要不得，红魔电竞平板Pro具体规格，红魔电竞平板Pro首发1...。
发表在投影固件2022，4，710，07当贝F3应该是较早一批升级到当贝OS3.0的设备，当贝OS3.0在系统交互层面以及游戏模式上都大有升级，整体的系统运行速度也进行了优化，特别是在开机速度上，提升了28%，目前当贝F3的v3110版系统已是较为稳定，低版本的用户可以进行U盘刷机升级，下面分享当贝F3固件v3110版以及刷机教程，1...。
申明，1.以上内容仅代表揭发者自己，不代表黑猫揭发立场，2.未经授权，本平台案例制止任何转载，违者将被清查法律责任，3.黑猫揭发处置揭发不收取任何费用，凡以黑猫揭发名义不要钱的均为混充、诈骗行为，请及时报警并与黑猫官网反应，揭发邮箱heimaotousu@vip.sina.com，4.请大家选用官网渠道处置生产纠纷，不要轻信第三方机构...。
申明，1.以上内容仅代表揭发者自己，不代表黑猫揭发立场，2.未经授权，本平台案例制止任何转载，违者将被清查法律责任，3.黑猫揭发处置揭发不收取任何费用，凡以黑猫揭发名义不要钱的均为混充、诈骗行为，请及时报警并与黑猫官网反应，揭发邮箱heimaotousu@vip.sina.com，4.请大家选用官网渠道处置生产纠纷，不要轻信第三方机构...。
提起新浪星座配对查问，大家都知道，有人问十二星座配对查问，另外，还有人想问新浪星座速配指数，你知道这是怎样回事，其实十二星座配对表，上方就一同来看看十二星座配对查问，宿愿能够协助到大家！新浪星座配对查问1、新浪星座配对查问，十二星座配对查问1、名，配对指数99％女白羊&，男射手、女双子&，男水瓶、女羯&，男天蝎第二名...。
卡尔森跑车是一种共性化的汽车改装品牌，它是飞驰汽车的四大改装品牌之一，卡尔森以飞驰的原型车为基础，经过共性化的改装，打形成为卡尔森汽车的一种共同文明，探寻共性化需求，以赢得小众、细分市场，这种改装环节不只仅添加极为朴素的改良，技术工艺需要也十分厚道，同时也是一种汽车文明和品牌的嫁接环节，因此，卡尔森重要面向的是最顶端的穷人中谋求共性的...。
记者：因同组对手退赛，乌兹别克斯坦、中国香港锁定亚运会16强,同组,亚运会,马德兴,中国香港,乌兹别克斯坦
LocalWebsiteArchive(网页保存软件),LocalWebsiteArchive是一款网页快速保存软件，可以帮助用户快速保存网站网页，包括图像等元素，LocalWebsiteArchive还拥有强大的搜索功能，有需要可以下载。,您可以免费下载。
在当下社会，有许多场合都需要用到可以直接在手机上签字的软件，今天小编就给大家整理一下有哪些软件可以直接进行签字，相信大家在看完小编的推荐之后，一定会对类软件有一个较为深刻的了解，希望小编的推荐可以帮助到您，如何对小编推的软件感兴趣，快来下载尝试吧，1、，签名大全，签名大全这款软件，是一款专注于手机签名的软件，这款软件有很多种类型字体可...。
至于分数，或许我应该多喝点六个核桃，总不能真的让我承认游戏设计没有问题，只不过我是笨蛋吧（嘴硬）。
想要吃饭的时候更有食欲，需要拥有可口的饭菜，喜欢的饭菜才会让人吃的更多一些，现在几乎每个家庭都购买不同种类的咸菜，可以起到辅助用餐的作用，市场需求量非常地大，老干妈是家喻户晓的风味食品，成立于1996年，20多年的风雨历程，现已遍布到全国的各个城市角落，成为广大消费者认可的休闲食品，老干妈的市场知名度高，适用的人群广泛，拥有巨大的发展...。
在以前的房子里，一户家庭一般只有一个卫浴，但随着房子面积的逐渐增大，越来越多的房屋中会布置上两个，甚至是三个卫浴空间，所以现如今卫浴市场的需求量相较以前提高了两到三倍，卫浴产品质量的好坏与人们的生活幸福指数是可以挂钩的，因此卫浴品牌的选择很重要，那么美加华卫浴怎么样呢，美加华卫浴品牌介绍，美加华是来自佛山市的一个陶瓷有限公司，创建的时...。
西部数据公司高级副总裁兼中国及亚太区总经理StevenCraig叮叮梆梆，声音此起彼伏，一位年莫半百的长者正在视察兵将们锤炼武器，突然一个士兵来报，探测到几十公里外疑似大波，猛兽，来袭，长者分析了时局，迅速组合出一套士兵方阵和武器装备，准备应敌，那些，猛兽，就是海量数据和智能化需求，这位长者就是西部数据，在今年满50岁的西部数据，是如...。
