“电话被打爆”，北京多楼盘连夜涨价！|认贷|二手房|房地产|购房人|二手住房

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　　中新经纬9月2日(薛宇飞)9月1日19时05分、06分，周锋(化名)先后接到两通来自房产中介的电话，这距离北京市发布“认房不认贷”政策，只有约10分钟。周峰说：“这个政策实施后，我就有了首套房购房资格，他们在催促我赶快买。”

　　除了房产中介兴奋，振奋的还有北京的一些在售楼盘，个别项目已经迫不及待地发出了“今夜不打烊”的宣传海报。中新经纬了解到，在“认房不认贷”政策发布当晚，招商、中建的在售项目都宣布要收回折扣。

　　“今夜不打烊”，多个楼盘收回优惠折扣

　　8月20日，位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘。之后，该楼盘对外宣称，开盘首日销售额达15.6亿元，打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。

　　在璀璨公元开盘的第13天，北京正式宣布实施“认房不认贷”政策，这意味着，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。当晚，一张该楼盘“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”的鲜红海报就在微信群中扩散开。

　　璀璨公元的另一位置业顾问许晴(化名)在电话中证实，该楼盘计划收回折扣，不过，如果诚心想买或者能交10万元定金，她可以向领导申请保留优惠。周末两天订房，保留折扣应该没问题，但下周就不好说了。

　　宣布“今夜不打烊”“72小时不打烊”的楼盘不止这一个。1日20时30分许，置业顾问胡明(化名)在朋友圈发布了一张房山区中建·京西印玥项目的成交截图，称“政策出台客户连夜转账。”胡明在电话中对中新经纬称，政策发布后，售楼部的电话被打爆了。

　　中建在房山区开发的京西印玥、国贤府、学府印玥三个项目，均在一处销售。胡明称，国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，学府印玥由96折改为了98折，优惠力度有所减小。

　　一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称，该公司是一些楼盘的一级代理，1日晚上，他们在工作群里收到通知，中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣。“认房不认贷”从今年2月份炒到现在终于落地，估计接下来还有开发商会收回优惠活动。

　　10分钟接2个电话购房者表现淡定

　　周锋在北京已经看了很长一段时间的二手房，但一直没下手，一方面是因为他认为北京房地产市场比较稳定、不用着急买，另一方面是二套房资格的首付比例太高。

　　“认房不认贷”实施后，周锋重新获得首套房资格。在政策发布后的10分钟内，他接到两个此前带他看房的中介的电话，催促他赶快买房。相较于经纪人的激动，周锋颇为冷静，“虽然新政能够刺激市场，但不见得能涨价，我还是会慢慢看。”

　　北京市朝阳区国贸商圈麦田门店。中新经纬薛宇飞摄

　　北京链家研究院估计，北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着，相当一部分置换人群将能享受低首付比例。

　　北京市朝阳区国贸商圈链家门店。中新经纬薛宇飞摄

　　尽管如此，一些房产经纪人表现淡定。麦田房产的上述经纪人认为，虽然市场对“认房不认贷”期待了很久，但现在北京二手房的月度成交量约1万套，市场比较冷，新政后，会带动成交量的增加，但价格不会有太大变动。链家门店的一位经纪人也说：“现在的市场已经不是2016年了，出现大涨不太可能。”

　　在中介门店走访时，一位男性经纪人对其同事说：“这个政策后，价格应该不会上涨。”但旁边的一位女性经纪人说：“怎么不会，很多人能上车了呀。”

　　成交量或将回升长期趋势仍待观察

　　根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。在一些业内人士看来，二手房月度网签1.2万套是北京楼市的“荣枯线”，低于1.2万套/月表明市场偏冷淡。

　　对于“认房不认贷”的影响，合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析，该政策对有改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。

　　但郭毅也称，有改善住房需求的家庭除了关心首付比例，核心问题还是现有住房能不能以预期的价格和时间成功卖掉，从而满足购置新住房的需求。该政策对刚需住房人群的利好相对有限，在二手房挂牌数量庞大、并以刚改产品为主的情况下，未来仍需出台利好刚需住房人群的相关措施，促进二手房市场的流动，才能形成良性循环。

　　她判断，若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。她说：“2016年北京房价之所以大涨，是因为当时新房供应少，而且市场供应偏向‘豪宅化’，当时的市场预期普遍乐观，大家都想在政策宽松时抓紧买房。但目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，并有限价管控，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。”

　　郭毅称，当前的核心问题是，市场对房价大涨的预期普遍较弱，购置房产动力不足，“今年一个比较明显的变化是，购房家庭会尽量多地交一些首付，减少月供压力，而不是加大杠杆。”中原地产首席分析师张大伟也预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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