北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处通宵营业，有央企楼盘率先“涨价”|房源|二手房|购房者
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“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”
9月1日晚，北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，很快，位于通州区的招商璀璨公元项目就发布上述海报，宣布明日（9月2日）起上调价格。
就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。
“提前一周的市场预热
9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。
根据通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
在此之前，包括业内资深专家学者、甚至是项目销售，普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。
一周前的8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
“下周起（8月28日起）就要收回折扣，没这么优惠价格了（约2.4万元/平方米）。”李泽表示。
综合目前公开资料看，中骏云景台销售均价约2.8万元/平方米，主力户型2居75平方米、3居89平方米等。
华润置地的长安润璟项目海报
有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。
金地集团的北京壹街区项目海报
根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。
“大部分客户比较淡定”
上述中介人士表示，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”
“从今天反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。
有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”
“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。
｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜
举杯敬过往敬人生2023-09-0208:53:54
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